Transformation d’un loft de 232m² (75020 Paris) en un centre d’affaires original.
Les investisseurs sont assurés d’une rentabilité de 6% par an de leur investissement (revenus des loyers, base 100 au 1/01/2012) ainsi que d’une forte plus value latente de 15 à 40% du bien immobilier acquit dans de très bonnes conditions dans un quartier de Paris à fort potentiel et immédiatement revalorisé par des travaux d’aménagement dans le concept de « business-Hôtel » et l’exploitation immédiate d’un centre d’affaires pluridisciplinaire.
De nombreux responsables d’entreprises installées à l’étranger ou en province souhaitent pouvoir trouver dans la capitale une « base vie » et un lieu d’exercice de leurs business qui puisse leur offrir à temps partagé, à la fois:
- Des services bureautiques et de prestations de services pour la promotion de leurs propres activités en France et sur Paris.
- Un lieu de réunion ou de réception, un show-room de leurs produits, etc.
- Un lieu de résidence hôtelière pour quelques nuits par mois.
Description actuelle du bien immobilier:Un loft de 232 m² aménagé en rez-de-chaussée dans un ancien atelier industriel est distribué comme suit:
- Une entrée privative, Paris 20e
- Un garage pour 2 voitures donnant sur le loft (livraisons)
- Un grand espace sous verrière avec cuisine américaine sur plus de 110m² comprenant un espace vert planté de cocotiers et de plantes exotiques.
- Un espace de 16,50m² en mezzanine surplombant l’open-space
- 4 chambres avec salles de bains et WC
- Une salle de réunion de 32,60m²
Acquisition immobilière
Une SCI, société civile immobilière est constituée avec un capital de 2.000 €.
- 5% du capital et la gérance statutaire seront attribués au porteur du projet.
- 95% du capital seront attribués à 2 ou 3 investisseurs en fonds propres qui s’engageront (évidence de fonds) dans un investissement total de 1.250.000 €.
10% soit 125.000 € seront débloqués en fonds propres dès la signature de la promesse de vente.
90% soit 1.125.000 € seront débloqués (sans recours à l’emprunt) à la signature de l’acte authentique.
L’offre d’achat sera confirmée par le porteur du projet à l’agence immobilière en exclusivité de ce bien sur les bases suivantes:
1.140.000 € offre d’achat nette au vendeur
54.000 € frais de notaire et droits de mutation
56.000 € frais d’agence
Total de 1.250.000 €
Soit un prix de revient d’acquisition au m² de 1.250.000 €/232m² = 5.388 €/m² Paris intra-muros.
En résumé, pour les investisseurs
Rendement net de 6%/an (75.000 €) de l’investissement (1.250.000 €)
Plus value-latente de 15% à 42%
Selon le site www.pap.fr les ventes immobilières constatées dans le 20e arrondissement de Paris ont été enregistrées entre:
- 4.216 €/m² minimum
- 6.230 €/m² moyenne
- 7.679 €/m² maximum
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