Achat d'hôtels et biens immobiliers supérieurs à USD 200 millions

Nous sommes en relation avec un responsable des achats d'un fond souverain du Golf intéressé par l'acquisition d'hôtels haut de gamme et de biens immobiliers dont la valeur est supérieure à USD 200 millions. Les biens doivent être situés dans des capitales et être considérés comme des investissements sûrs à fort rendement.

Investissez dans un « Business-Hôtel » au cœur de Paris

Transformation d’un loft de 232m² (75020 Paris) en un centre d’affaires original.

Les investisseurs sont assurés d’une rentabilité de 6% par an de leur investissement (revenus des loyers, base 100 au 1/01/2012) ainsi que d’une forte plus value latente de 15 à 40% du bien immobilier acquit dans de très bonnes conditions dans un quartier de Paris à fort potentiel et immédiatement revalorisé par des travaux d’aménagement dans le concept de « business-Hôtel » et l’exploitation immédiate d’un centre d’affaires pluridisciplinaire.

De nombreux responsables d’entreprises installées à l’étranger ou en province souhaitent pouvoir trouver dans la capitale une « base vie » et un lieu d’exercice de leurs business qui puisse leur offrir à temps partagé, à la fois:
- Des services bureautiques et de prestations de services pour la promotion de leurs propres activités en France et sur Paris.
- Un lieu de réunion ou de réception, un show-room de leurs produits, etc.
- Un lieu de résidence hôtelière pour quelques nuits par mois.

Description actuelle du bien immobilier:Un loft de 232 m² aménagé en rez-de-chaussée dans un ancien atelier industriel est distribué comme suit:
- Une entrée privative, Paris 20e
- Un garage pour 2 voitures donnant sur le loft (livraisons)
- Un grand espace sous verrière avec cuisine américaine sur plus de 110m² comprenant un espace vert planté de cocotiers et de plantes exotiques.
- Un espace de 16,50m² en mezzanine surplombant l’open-space
- 4 chambres avec salles de bains et WC
- Une salle de réunion de 32,60m²

Acquisition immobilière
Une SCI, société civile immobilière est constituée avec un capital de 2.000 €.
- 5% du capital et la gérance statutaire seront attribués au porteur du projet.
- 95% du capital seront attribués à 2 ou 3 investisseurs en fonds propres qui s’engageront (évidence de fonds) dans un investissement total de 1.250.000 €.

10% soit 125.000 € seront débloqués en fonds propres dès la signature de la promesse de vente.
90% soit 1.125.000 € seront débloqués (sans recours à l’emprunt) à la signature de l’acte authentique.

L’offre d’achat sera confirmée par le porteur du projet à l’agence immobilière en exclusivité de ce bien sur les bases suivantes:
1.140.000 € offre d’achat nette au vendeur
54.000 € frais de notaire et droits de mutation
56.000 € frais d’agence
Total de 1.250.000 €

Soit un prix de revient d’acquisition au m² de 1.250.000 €/232m² = 5.388 €/m² Paris intra-muros.

En résumé, pour les investisseurs
Rendement net de 6%/an (75.000 €) de l’investissement (1.250.000 €)
Plus value-latente de 15% à 42%

Selon le site www.pap.fr les ventes immobilières constatées dans le 20e arrondissement de Paris ont été enregistrées entre:
- 4.216 €/m² minimum
- 6.230 €/m² moyenne
- 7.679 €/m² maximum

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